공사사업자 선정 입주자대표회의 의결사항 [체크리스트] 본 문서는 ㈜아파트 장터 전용 자료로, 무단 복제·배포·전송을 금하며, 위반 시 법적 책임을 집니다.	기준	국토교통부고시	제	2024	-	196	호
1	회의일자		공고일자		입찰시작일
입찰공고명		긴급여부	해당	□	미해당	□
공사종류 k-apt 연동값 [선정(계약) 주체]	입주자대표회의	장기수선	□	하자보수	□
관리주체	일반보수	□
2	사업개요 (입찰에부치는사항)
3	현장설명회	미개최	□	필수	Yes	□	형식	개별	□	일시
개최	□	No	□	합동	□	장소
3-1	사업설명회	미개최	□	제한시간		순서	선착	□	일시
개최	□	기타	프레젠테이션 개별	추첨	□	장소
4	입찰의 종류 및 낙찰의 방법	전자입찰 A2P 아파트장터	일반경쟁[2인이상유효]	□	낙찰방법	최저가	□
제한경쟁[3인이상유효]	□	최고가	□
지명경쟁[2인이상유효]	□	적격심사	□
적격심사제의 운영	가중치	1	□	2	□	3	□	세부배점 간격이 제시된 평가배첨표	관리규약평가표 적용	□
4	□	5	□	없음 (비율)	□	표준평가표 적용	□
계약주체	평가위원	유효요건	필수 평가위원 구성
□	입주자대표회의	입주자대표회의 구성원, 입주자등 또는 외부위원 1명 이상 포함	5인 이상	대표회의구성원	입주자등	외부위원	관리주체
명	명	명	명
□	관리주체	관리주체와 관리주체가 선정한 평가 위원, 입주자등 1명 이상 포함	입주자 등 외부위원 선정 방법	모집	□
지정	□
4.1	입찰가격의 상한가	없음	□	있음	□	배정예산금액	원	상한가
근거	3개소 이상의 업체 견적서	□	지방자치단체의 자문 검토 결과	□
건축사, 기술사 등 관계전문가의 확인	□	법 제86조에 따른 공동주택관리 지원기구의 자문	□
5	입찰서 등 제출서류에 관한 사항	□	주택관리업자 및 사업자선정지침 제19조 [제출서류] 각호 제출서류 각1부 등	적격심사서류 서면제출요구	Yes	□
No	□
입찰(서류)마감시한		제출방법	전자적 방법으로 순서대로 제출
6	개찰 일시/장소	개찰일시		개찰장소

7	입찰 참가자격에 관한 사항	일반경쟁		주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 18조(참가자격의제한) 제1항 각호의 어느 하나에 해당하지 않은 업체
		제한경쟁		계약 목적에 따른 사업실적/ 기술능력/ 자본금의 하한을 정하여 입찰 * 계약의 목적을 현저히 넘어서는 과도한 제한을 하여서는 아니된다
				자본금			□
				기술능력			□
				사업(업무)실적			□
8	무효를 알리는 방법	통보방법		전화[문자]				□	팩스			□		이메일			□
9	입찰관련 유의사항 (입찰가격 산출 방법 및 기준 등)	본 문서는 ㈜아파트 장터 전용 자료로, 무단 복제·배포·전송을 금하며, 위반 시 법적 책임을 집니다.
10	계약 체결에 관한 사항	계약기간 (공사기간)		기간별				□							~
				계약체결일로부터				□	년
				기간협의				□
		낙찰통보일로부터		10 일 이내				계약체결시			계약보증금 제출 1개월이내 4대보험 가입증명서 제출
								계약 미체결시			무효 또는 유효한 입찰인 경우 2순위 업체 낙찰
11	입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항	입찰 보증금								계약이행 보증금
		□	공제증권		입찰금액의 5 %이상					□	공제증권		계약금액의 20 %
		□	보증서							□	보증서
		□	현금							□	현금
		귀속에 관한 사항
		기타
	하자보수보증	□	예치율 %			100분의2 이상 100분의10 이하로 예치율 결정				□	보증기간		준공일로부터 년
	지체상금	□	%			국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 75조에 따른다
12	그 밖에 입찰에 필요한 사항
선정결과공개[11조]		낙찰자가 결정된 경우 관리주체 에게 즉시 통지 한다 [익일 18시까지 공개] 선정결과 내용[상호/주소/대표자 및 연락처]/ 계약금액/계약기간/수의계약사유 적격심사 평가 결과 등 1개월 이내 계약서 공개

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공사사업자 선정 입주자대표회의 의결사항 [체크리스트] 본 문서는 ㈜아파트 장터 전용 자료로, 무단 복제·배포·전송을 금하며, 위반 시 법적 책임을 집니다.			기준	국토교통부고시	제	2024	-	196	호
재공고	입찰이 성립하지 않은 경우 또는 낙찰을 무효로 한 경우에 재공고할 수 있다. 공고 기간을 젱외하고 최초로 입찰에 부친 내용을 변경할 수 없다. 다만, 제한경쟁입찰의 제한 요건을 완화하는 경우에는 그러하지 아니한다.
입찰공고시기	입찰공고는 입찰서 제출마감일의 전일부터 기산하여 10일 전에 해야 한다. 다만, 제4조 제4항에 따른 방법을 통해 긴급한 입찰로 결정한 경우나 재공고 입찰의 경우에는 입찰서 제출마감일의 전일부터 기산하여 5일 전에 공고할 수 있다. (현장설명회가 없는 경우에 한한다.)
현장설명회	현장설명회는 입찰서 제출마감일의 전일부터 기산하여 5일 전에 개최할 수 있으며, 현장설명회를 개최하는 경우에는 현장설명회 전일부터 기산하여 5일 전에 입찰공고를 하여야 한다. 현장설명회를 개최하는 경우 그 일시/장소 및 참가의무 여부에 관한 사항 현장설명회를 개최하는 경우 각호의 사항 중 필요한 사항을 설명해야 하며, 각호 외 사항을 추가 제시할 수 없다. 1. 설계도서, 보수 범위 및 보수 방법 2. 용역 및 공사에 필요한 현황 3. 입찰공고 내용의 구체적인 설명 / 그 밖에 입찰에 관한 질의응답 등 필요한 사항
입찰의 성립	입주자대표회의와 관리주체는 경쟁입찰 시 협의에 의한 선정, 우선 협상대상자의 선정 또는 이와 유사한 방법을 적용하여서는 아니된다.
입찰가격 상/하한	다음 각 호의 어느 하나에 따른 방법으로 입찰가격의 상한을 공고할 수 있다. 잡수입의 경우 1호의 방법으로 하한을 공고할 수 있다. 해당 입찰과 관련한 3개소 이상의 견적서 지방자치단체의 자문 검토 결과 건축사 또는 기술사 등 관계 전문가 (해당 입차로가 관련된 전문가가 해당된다)의 확인 법 제86조에 따른 공동주택관리 지원기구의 자문 검토결과
낙찰의 방법	적격심사제	적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저(최고)가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저(최고) 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
	최저(최고)낙찰제	최저(최고)낙찰제에서 최저(최고) 가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
	추첨으로 결정	추첨으로 낙찰자를 결정할 때는 추첨대상 입찰업체 등 이해관계인이 참석한 장소에서 해야한다. 단, 추첨방법, 일정 및 장소 등을 통보하였음에도 참석하지 않은 경우 이해관계인이 참석하지 않더라도 추첨할 수 있다.
적격심사	평가의원구성	입주자대표회의 구성원과 입주자대표회의가 선정한 평가위원 (다만, 입주자대표회의 구성원 – 7 이외의 입주자등 또는 외부위원 1명이 이상을 포함하여야 함)
	회의록작성보관	입주자대표회의 또는 관리주체가 적격심사제를 운영할 때에는 회의록을 작성하여 보관 (평가표 포함)
입찰서개찰	입찰서 개찰 시에는 입찰공고에 명시된 일정에 따라야 한다. 다만, 개찰일정이 변경되는 경우 입찰업체 등 이해관계인에게 변경된 일정을 통보해야 하고, 변경된 일정에 따라 개찰하여야 한다. 개찰일시는 입찰서의 제출마감 시간으로부터 1시간 이후로 한다.
서면제출요구	적격심사 서류에 대하여는 입주자대표회의의 의결을 거쳐 서면으로 제출하게 할 수 있다. 이 경우 입찰공고 내용에 명시해야 하며, 전자입찰시스템 등록 서류와 서면 제출한 서류의 내용이 서로 다른 경우에는 전자입찰스템에 등록한 서류가 우선한다.
일반경쟁입찰	사업종류별 관련법에 따른 면허, 등록 또는 신고를 마치고 사업을 영위하는 불특정 다수 희망자를 참가하게 하여 그중에서 선정하는 방법
지명경쟁입찰	계약의 성질 또는 목적에 비춰 특수기술(공법,설비,성능,물품 등을 포함)이 있는 자가 아니면 계약 목적 달성이 곤란하며 입찰대상자가 10인 미만인 경우 대상자 지명 후 선정하는 방법. 이 경우 5인 이상 입찰대상자를 지명해야 한다. 단, 대상자가 5인 미만인 경우 대상자를 모두 지명해야 한다.
제한경쟁입찰	계약의 목적에 따른 “사업실적, 기술능력, 자본금”의 하한을 정하여 입찰에 참가하게 한 후 그 중에서 선정하는 방법. 다만, 이 경우 계약의 목적을 현저히 넘어서는 과도한 제한을 하여서는 아니된다.
기술능력	계약 목적 수행을 위해 필요한 기술(공법,설비,성능,물품 등을 포함) 보유 현황으로서, 입찰대상자가 10인 이상인 경우 제한할 수 있다.
사업실적	입찰 공고일 현재로부터 최근 5년 간 계약 목적물과 같은 종류의 실적으로 제한할 수 있다.
입찰의 무효	하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알려야 한다.
계약체결	계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 한다. 공동주택에서 상시 근무가 필요한 용역계약을 체결할 때 사업자에게 4대보험 (고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험) 가입 증명서를 계약 체결 후 1개월 이내에 받아야 한다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효로 할 수 있다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
입찰보증금	입찰참가자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부해야 한다. 낙찰자가 계약체결을 거절했을 때는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
계약보증금	계약대상자는 계약금액의 100분의 20을 발주처인 공동주택에 계약보증금으로 납부해야 한다. 계약대상자가 계약사으이 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시켜야 한다.
하자보수보증금	공사상 하사보수보증금 예치율은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조 제1항~제4항을 준용한다. 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약금액의 100분의 2이상 100분의 10 이하로 하자보수보증금 예치율을 결정할 수 있다. 이 경우 제24조에 따른 입찰공고 내용에 하자보수보증금 예치율을 명시한다.
전자입찰시스템에 게시된 내용과 붙임 파일 형태의 입찰공고문의 내용이 서로 다른 경우에는 입찰공고문의 내용이 우선한다. 다만, 입찰공고일 등 입찰 일정은 전자입찰시스템에 게시된 날과 입찰공고일 등 입찰 일정이 다른 경우 전자입찰시스템에 게시한 날이 우선한다.

공사사업자 선정 입주자대표회의 의결사항 [체크리스트] 본 문서는 ㈜아파트 장터 전용 자료로, 무단 복제·배포·전송을 금하며, 위반 시 법적 책임을 집니다.	기준	국토교통부고시	제	2024	-	196	호